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    店面合同到期 租户不肯搬

    文章来源:未知;时间:2019-01-25 18:33

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      方宏进事件到底属于经济合同纠纷还是合同诈骗?昨晚,记者电话采访了省律协副会长、四川鼎立律师事务所主任施杰律师。施杰表示:“方宏进此事,判定属于经济合同纠纷还是合同诈骗,主要看证据。凡是可能涉及刑事犯罪案件,要有足够的证据才能准确判断。经济合同纠纷和合同诈骗的惟一区别在于,涉案人是否通过虚构事实、伪造证据,将他人的财产非法据为己有。如果仅仅是经济合同,涉案人没有履行,或者没有完全履行,并非主观故意将他人的财产非法据为己有,则不属于合同诈骗。”

      康福公司的主要上诉理由是:第一,一审法院认定所谓的多垫资700万元的依据是双方当事人于2005年5月29日签订的《有关新城国际科技大厦工程复工协商纪要》,但该纪要是以双方在明知工程超规划、仍然违法施工为基础签订的,显然无效。对于该纪要的签订,双方有同等过错,应各自承担损失,该纪要不能成为认定康福公司付款计息义务的基础。第二,在合同无效的前提下,康福公司不应承担工程抵偿款利息和200万元保证金的利息。合同被确认无效后,康福公司的付款义务才产生,具体的付款数额也要生效判决最终确定,因此,在东阳公司起诉时,保证金利息及工程款利息并不具备支付条件。第三,双方当事人在2010年9月27日签订的《谅解协议》中约定了钢材款的付款条件是待康福公司卖房后支付。在该协议有效的前提下,一审法院抛开双方当事人的合意,迳行判决康福公司30日内支付钢材款错误。第四,证据显示,东阳公司实际上早在2008年2月份就已经撤出了工人,2008年5月又撤出了包括脚手架在内的全部设备,因此根本不存在其所称的窝工费。一审判决援引已经因不予执行而失去效力的仲裁裁决书,迳行认定康福公司需要支付50万元的窝工费,没有法律依据。第五,东阳公司第一次事故之后,又发生了事故,故应承担6万元而不是3万元的罚款。第六,东阳公司对于其交接工地之前所欠电费265862.65元,负有支付义务,一审判决将该笔电费转嫁到康福公司身上,于法无据。第七,在合同无效的情况下,康福公司支付工程抵偿款的前提是东阳公司必须证明其已完工程合格,因此东阳公司有组织验收证明质量合格的义务并承担费用。康福公司垫付的56321元砼点打磨费,属于因质量检测而产生的费用,理应由东阳公司负担。第八,东阳公司不应当就案涉项目的工程款享有优先受偿权。《合同法》第二百八十六条规定的优先权是针对合法的工程款,案涉合同被认定无效,双方当事人之间负有相互返还的义务,对不能返还的,只能折价抵偿。抵偿款不是工程款,不能享有优先权,而且东阳公司请求享有优先权早已超过了六个月的除斥期间,不应得到支持。

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