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    内蒙男子终止房屋买卖中介合同 损失2万多 签订

    文章来源:未知;时间:2019-10-02 05:37

      标签:社会市井民生诈骗、违法犯罪商业欺诈、房屋中介合同陷阱、房屋中介协议被骗2万、话题事件看法观点态度

      1月13日,田先生通过内蒙古中介公司和卖房人签订了房屋买卖居间合同。后来因为不想买了,至今还在为所缴纳的18600元的中介服务费和3000元的代办过户费要不回来而犯愁。(据内蒙古新闻网3月19日消息)

      这样的房屋买卖纠纷不在少数,通过中介签订了二手房买卖合同,后来买主房子不想买了,或者卖主房子不想卖了,都会因为签订合的时候没有认真仔细阅读合同而吃亏,中介公司会以已经让顾客得到服务而将中介服务费扣除,过户费不退等等。这还是明面上的行为,还有一种情况,就是在签订合同缴纳购房订金的时候,因为“订”或“定”字有意识地写错,会导致自己缴纳的订金也打了水漂。

      

      当然,我也觉得,中介公司在房屋买卖中如果不存在过错,服务费也是中介公司应当得到的。因为房屋买卖合同已经签订,而且后期服务工作也在及时开展和跟进,买卖双方因对方原因发生买卖合同终止,并不是中介的责任。那么,合同是非常严肃的事情,它是具有法律效应的,单方终止买卖行为,就是属于违约的一种,理应承担因为合同终止而应当承担的违约责任。就像该新闻中的田先生,他的遭遇是不是中介公司存在欺瞒行为,不好界定,因为第一次看房是好的,第二次发现房屋存在泡水等问题,具体是房屋主人欺骗了中介,还是中介知道情况却有意隐瞒,现在都不会有一个结果的,因为谁承认,谁就会承担责任。为了钱,这个时候都不会主动承认的,因此也就有了维权的举措。

      其实,要避免这些纠纷的发生,不是不可能的,只是因为消费者在进行消费活动中不太注意合同的细节,从而为后来出现纠纷维权难埋下了隐患。我觉得,在制式合同之外,首先,在房屋买卖中,房主应当如实向中介和买方说明自己的房屋情况,使三方都在信息透明的情况下进行交易。二是买方可以在签订合同时协商约定因为存在房屋信息不实等隐瞒行为,导致买卖合同终止,中介和房主应当承担相应的责任。三是如果买方对房屋真的中意,在签订正式合同之前,可以分时段,比如阴天、雨天等不正常天气环境中再去核实房屋情况,如果房屋确实存在缺陷,可以协商由房主进行有效解决,比如恢复房屋原貌,比如解决漏水情况,尽可能继续履行合同,毕竟三方为了使合同履行到最后圆满结束都不容易,而且房子作为大宗消费商品,对于卖家来说,要使用好多年,更是不容易。(1039字)

      文 木子(作家、新闻人、策划人。苏白传媒旗下昆德拉传媒万木春文化 策划编辑、评论员)

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