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    门面租凭合同想提前解除对方一定要走司法能先

    文章来源:未知;时间:2019-09-21 03:44

      门面租凭合同,想提前解除,对方一定要走司法,能先拿回门面再跟对方打官司吗?或者赔违约金不打官司?

      门面租凭合同,想提前解除,对方一定要走司法,能先拿回门面再跟对方打官司吗?或者赔违约金不打官司?

      我愿意支付违约金,之前的合同太不合理,想另租给别人。对方提出要赔付装修费,之前合同里没有提到,适量增加赔付款可以接受。现在对方赖皮不走,不接受违约金,一定要打官司。我为了...

      我愿意支付违约金,之前的合同太不合理,想另租给别人。对方提出要赔付装修费,之前合同里没有提到,适量增加赔付款可以接受。现在对方赖皮不走,不接受违约金,一定要打官司。我为了挽回违约金的损失,想提早再租出去。如果赶对方走,我要承担什么责任?求专业回答

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      知道合伙人法律行家采纳数:19155获赞数:57452毕业于中国政法大学,创立了个人所。2002年开始从事法律,专业的民事、刑事律师。现任李建成律所主任律师。向TA提问展开全部和对方协商,支付违约金可以解除合同。如果对方不同意,您不能强行收回租赁的房产,协商不成,只能到法院起诉解决。

      第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

      知道合伙人法律行家采纳数:968获赞数:1511公司事务、合同业务、建筑工程、房地产、物流、金融、事务律师向TA提问展开全部1、起诉到法院, 对方不同意解除合同,合同还是解除不了。所以到法院起诉对你并不有利,况且诉讼的时间较长,半年以上是必然的,你还要考虑经得起这么折腾吗

      2、你认为自己亏了,可以要求对方增加租金,如果对方拒不支付租金你可以向对方发出“通知”,限期对方搬走,或增加租金,合同自动解除。这样做也起码比没有任何理由解除合同要理直气壮一些。如果对方不理睬,有条件的情况下断水断电。

      3、或者不接受对方租金,然后可以诉讼等方式起诉对方未支付租金,对方违约,你方解除合同。这种方式很有效果的,就算败诉了也只是你违约,可以采用这种策略。第三个策略不错,意思是我一直没收到租金,然后等合约自动解除,这时候我让对方搬走吗?如果对方还是不搬呢?我能强制让其搬走吗?还会承担责任吗?

      你有选择违约并自愿承担违约责任的权利,但对方有选择解除合同让你承担违约责任或者不同意解除合同,继续履行的权利。所以,根本的选择权还是在守约方一边,这个你要考虑清楚。当然你也可以选择依法解除合同,那么就要看有无约定解除或者法定解除的情形,并要通知对方。建议还是具体咨询当地律师,合法解除租赁合同。

      第一、看这个合同是否是书面合同,如果不是书面合同,就是不定期合同,就可以随时解除合同;

      第二、关于赔付装修费看合同是如何约定,如果合同没有约定,但是您是同意对方的进行装修的,是要根据实际情况支付装修费的。

      属于您违约,您需要承担违约责任。如果您赶对方走,可能会发生冲突,造成人身或财产损失。控制不好,会触犯刑法。合法的途径是 协商不成 到法院起诉。

      违约的情况下我有权利让对方走吗?如果对方拒绝搬走(在原合约期限内),对方需要承担我的经济损失吗?意思是我能通过违约提前终止合同吗?如果可以终止后对方依然赖着不走,是否要承担责任?如果要通过法院起诉,需要多久才能认定合同终止,不会因为赔付款的不确定而不终止合同吧?这样对方只要赖着就可以一直拖延下去吗?

      

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