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    我想单方面解除门店租赁合同可行么?

    文章来源:未知;时间:2019-09-20 17:43

      家里门面租给人家开店,5年的合同,现在第三年,店主赌博输了好多钱,债主讨债到店面泼漆。现在我可以要求单方面解除租赁合同么?算不算违约,需要支付违约费用么?或者请指条明路怎样...

      家里门面租给人家开店,5年的合同 ,现在第三年,店主赌博输了好多钱,债主讨债到店面泼漆。现在我可以要求单方面解除租赁合同么?算不算违约,需要支付违约费用么?或者请指条明路怎样做可以合情合理的解除租赁合同?

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      知道合伙人法律行家采纳数:88获赞数:98代理多起重大疑难诉讼,积累了丰富的诉讼及实务经验。向TA提问展开全部《合同法》第94条规定了五种情形当事人可以解除合同。

      1、因不可抗力致使不能实现合同目的。当事人双方均享有解除权,发生不可抗力一方因不可抗力解除合同,不负损害赔偿责任。但须具备以下条件:发生方有证明责任,证明不可抗力已发生;及时通知了对方;不可抗力并非发生在迟延履行时。

      2、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或以自己的行为表明,不履行主要债务。这种合同的解除要求发生在履行期届满之前,非违约方享有解除权。合同解除后,非违约方可以要求违约方承担违约责任。

      3、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行。这里强调的是迟延履行的是主要债务和非违约方必须作过催告,而违约方经催告后在合理的期限内仍不履行,非违约方可以解除合同。

      4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。这项规定中迟延履行的债务,未必是主要债务,但违约的程度要达到不能实现合同目的,此时非违约方享有解除权。

      以上四项中1、2、4项要求已构成了不能实现合同目的,故非违约方不须经催告即可解除合同,而第3项则要求必须经过催告。

      展开全部最好是和你的承租人,就是店主协商一下,双方协议解除租赁合约,反正他现在店里被追债,也做不了生意,占着你们的店面算什么事呢?

      《合同法》第二百一十九条规定:承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式,或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。

      《合同法》第二百二十七条规定:承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。(承租人迟延支付租金,经出租人催告,仍不于催告期限内支付租金的。

      《合同法》第二百二十四条第二款规定:承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意,将租赁房屋转租于第三人的。

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