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    法院依法作出一审判决:赵氏兄弟于判决生效后

    文章来源:未知;时间:2019-06-26 20:46

      家在农村的原告、被告手持合同打官司,都主张自己的权利,法官却告诉他们,建楼房超两层,利来ag旗舰厅!这是怎么一回事呢?

      2016年3月,五河县某村民李德与赵世英等5户村民联合签订了《建房合同》,该合同为打印的格式文本,文本中每户建房款原打印为14万元,双方签订合同时约定建房总价款为14.5万元,并在该合同中手书写明14.5万元。付款方式为:“基础完工:2.5万元、一层起来:3万元、两层起来:4万元、三层起来(即主体):2万元,交房:2万元,保证金1万元(一年)”。该合同约定总价款中包括“窗、大门、水电”,并约定如违约支付违约金5000元。后期李德考虑到做铝合金门窗怕引起质量争议,就没有安装门窗,让建房户自行做门窗,价款从建房总款中扣除。2017年4月,李德将赵世英房屋建设完工,但在房屋尚未竣工之前,赵世英即已入住使用。赵世英和其兄长共同使用该房,其兄长支付给李德建房款4.1万元。

      因对门窗款有不同意见,赵世英余款未付,2018年6月李德将赵氏兄弟告到法院,要求赵氏兄弟支付欠款,并支付5000元违约金。审理中,赵世英称整个合同中的运土工程是他做的,李德还欠其运土款9.4万元,应扣除。一审后,李德不服上诉,中院发回重审。

      经审理,法院认为,李德与赵世英等5户村民签订的《建房合同》虽是双方真实意思表示,但本案中双方签订合同中建设标的物是两层以上住宅,超出了“农民自建低层住宅”范畴;依法承包人应是取得建筑施工企业资质的单位,但本案中的承包人系自然人——双方之间签订的建筑施工合同违反了法律强制性规定,因此该利来ag旗舰厅。鉴于双方均有过错,赵世英应就李德已完成、已验收的工程来支付工程价款。

      合同约定房屋总价款14.5万元包括铝合金门窗,但李德将铝合金门窗交由赵世英自行安装,称铝合金门窗折扣房款7000元,但没有证据予以证明,应按赵氏兄弟实际安装门窗所花费的1.3万余元从总房款中扣除。扣除已付房款和安装门窗费用,赵氏兄弟尚欠李德建房款9万余元。

      李德要求赵氏兄弟支付违约金5000元,因该利来ag旗舰厅,且李德存在过错,该项主张不予支持。赵世英辩称李德欠其挖运土方款系另一法律关系,不属于本案审理范围,可另行主张权利。

      最终,法院依法作出一审判决:赵氏兄弟于判决生效后十五日内支付李德建房款9万余元。

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