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    都是在工商、房管部门备案认可的

    文章来源:未知;时间:2019-06-07 03:01

      为了一套房子,曾先生整整维权大半年。买的明明是精装修的房子,拿到手的却是毛坯房合同,加上一纸什么都没写清楚的房屋装修协议。

      签,协议不明不白,都是漏洞。不签,开发商就要取消装修服务。无奈之下,曾先生只能向市长热线求助。

      曾先生是台州人,做着小生意。2010年12月份,他跟着一批台州人,来到杭州人民大会堂。那天,杭州下沙一个大型楼盘正在人民大会堂内开盘。

      曾先生说,这个楼盘推出的是精装修房,现场有很多广告,明明白白写着精装修标准每平方米3000元,选用的都是名牌产品。

      去了现场,看了样板房,曾先生很满意装修风格,选了项目二期80多平方米的一套房子,签了认购合同,爽快地交了10万元定金。

      1、协商变更和解除合同。协商变更,包括对合同的内容进行修改或者补充。协商解除,是双方当事人通过协商,在合同关系有效期限尚未届满前提前终止合同。协商变更和协商解除这种补救措施有其局限性,欺诈方往往予以拒绝,在这种情况下,被欺诈方应当采取其他措施。

      “一起来的人大部分都买了房子,每平方米12000-14000元。”曾先生说,交定金后,大家就回台州了。

      半年后,曾先生接到开发商通知,赶到杭州签购房合同。合同是在样板间内签的。可曾先生迟迟不敢下笔。

      “开发商拿出来的是一份毛坯房购房合同。可我买的是精装修的房子啊。”和曾先生一样,当时赶来签约的购房者都发出了疑问。

      销售人员让曾先生放心,房子还是精装修的、不会变,只是先签订一份合同,等半年时间,在楼盘主体完工后,会再签订装修合同,这只是一个程序问题。

      今年10月份,曾先生和其他业主陆续接到开发商发的《房屋装修协议签署通知书》。就是这份通知书,让曾先生开始了维权之路。

      “协议上没有任何装修标准注明,之前说好的品牌明细也没有列出来。明明是我们花钱买的,但是通知上却变成了开发商赠送的服务。”

      最让曾先生无法接受的是,通知上还写着“如逾期未前来办理装修协议签署手续,请恕我司将根据《确认书》的有关约定取消向您赠送该商品房的装修服务”这句话。

      “这句话根本就是胁迫并强制业主签订不平等的装修合同。”曾先生说,从现有的协议看,开发商降低了装修标准,拒绝按原合同约定列出精装修明细,包括装修使用的材料和设备的品牌、产地、规格、数量、等级以及合理的市场参考价等内容。

      就连之前承诺的装修单位,也从杭州的装修公司变成了北京一家装修公司。“而且我们还要和装修公司另签装修合同,日后保修开发商就完全没责任了,而北京的公司,离那么远,更不可能管了。”曾先生认为,这样的装修协议绝对“不能签”。

      此后,曾先生和多位业主先后找到开发商,要求协商合同问题,但一直没有结果。业主们也憋着不肯签订装修协议。

      11月底,多位业主收到一条来自开发商的短信。大意是“尊贵的业主,我司的精装修协议于明日截止,请务必选取风格,不然就取消赠送的装修服务”。

      “这根本是霸王条款!我们买的是精装修房,开发商有什么资格取消装修服务。”曾先生和其余两百多名业主签署了联名信,要求开发商重新准备协议,并出示装修使用材料和设备的明细。

      “这件事,我们一直在和业主积极协商。来回好几次了。”该楼盘客服部一位经理说,“合同是完全没有问题的,都是在工商、房管部门备案认可的。”

      不过这位经理承认,备案的合同是毛坯房的合同,精装修协议是另签的。“我们的其他项目都是直接出示精装修购房合同的,这次拿毛坯房合同,主要是有很多考虑。”至于是什么考虑,这位经理没有说。

      这位经理说,“他们(指曾先生等人)一直认为样板间就等于装修标准,我们签约,是在一期5号楼样板间签的,可他们买的,是二期的3号楼。装修本来就不一样。”

      至于装修明细,这位经理说,楼盘的装修材料都是直接大批量采购的,价格肯定低于市场价,自然就不方便拿出来给大家看了。也就是说,装修标准按照市场价来定,但实际价格却是采用批发价的。

      随后,这位经理再次来电,表示考虑到曾先生等人的要求,会将装修过程中采用的品牌名称和数量写到协议中,但是价格依然不会写。“这种做法在行业内是一个惯例。我们参考了多家公司的精装修合同,都不写价格。”

      现在的楼市,精装修楼盘已经成为一个卖点。最近开盘的精装修楼盘,市中心有野风·现代中心,下沙有保利·湾天地,今年一直很热销。还有中凯·东方红街、中天·西城纪、万科·草庄,都是有名的精装修楼盘。

      据悉,目前的精装修范本大致有两类。一种就是直接出示精装修房屋合同,再附带一份装修协议,协议中会包括装修明细。万科、野风、中天集团都是采取这样的合同,并直接注明精装修房屋合同。在装修协议附件中,开发商都会标明装修标准费用,以及装修使用的所有材料和电器明细,不过这份明细上是没有单价的。

      另一类则是出示毛坯房合同,外加一份装修协议,精装修标准、价格都是不写的。不过,会提供装修材料明细,品牌、数量都有,就是没有价格。保利、中凯集团出示的购房合同就是这样的。不过和曾先生投诉的开发商不同,这两家开发商的购房合同和装修协议,都是同时签订,不需要等半年。

      浙江海浩律师事务所的李慧律师表示,目前的购房相关条例中,并没有法律明确规定精装修房屋的合同应该如何操作。至于是否可以分拆为毛坯和装修两部分,只要买卖双方约定好就可以了。

      李慧律师表示,如果买方一开始就想买精装修房,当初就不应该签订毛坯房购买协议;或者应该问清楚卖方,双方要约定清楚细节。

      就目前曾先生的情况看,如果开发商在履行协议过程中有违约行为的,当然可以继续维权。建议曾先生先看看清楚开发商有无违约之处。

      李慧律师提醒,目前精装修房屋买卖的合同签订,尚有法律漏洞,购房者一定要询问清楚,和开发商做好有法律效力的约定,这样可以预防纠纷。

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