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    5、房屋是否已设定抵押或其他担保物权

    文章来源:未知;时间:2019-06-04 00:44

      上海房屋买卖合同纠纷律师费——邢洋律师,法律硕士,执业多年,专注于民商事领域的诉讼与仲裁,对《公司法》、《合同法》、《婚姻法》、《物权法》、《继承法》等领域有深入研究。邢洋律师擅长处理重大、复杂的财产案件,特别是涉及上市公司因离婚而导致的股权分割与继承案件。在离婚财产分割、抚养权纠纷、股权分割、分家析产、家族传承等家事法律服务领域有独到的见解与精深的把握。

      1、当事人的身份、资格和民事行为能力;如北京等大城市规定,购买当地的私有房屋,买方必须具有当地户口,外地人、华侨或外国人及港澳台同胞购买的,须经当地房产管理部门批准;

      2、卖方是否享有出卖房屋的所有权,产权有无纠纷;共有房屋是否征得共有人同意,共有人是否放弃了优选购买权;

      3、买卖双方的意思表示是否线、房屋所在位置、面积、结构等基本情况,买卖价格是否公平、合理、合法;

      5、房屋是否已设定抵押或其他担保物权,抵押权人或担保人是否同意出售并放弃了优先权;

      8、买方是否具有购买能力;分期付款的,要审查买方资金是否落实,有无保障,www.ag88.com。如有疑问则应要求买方提供必要的担保;

      

      农村住房转让时,宅基地使用权一并转让,故农村私房买卖合同涉及农村宅基地的转让。依照《土地管理法》和有关政策的规定,农村宅基地使用权的主体仅限于本集体经济组织成员,向本集体经济组织以外的农村居民转让农村住房和宅基地的,因违反了集体经济组织的成员权属性,应当认定无效。司法实践中,如果农村宅基地房屋买卖合同的时间较早,且经有关政府部门审核同意,从保护交易安全角度出发,农村房屋买卖的买受人即使是非同一集体经济组织的村民,或者是城镇居民,不做无效处理。

      因双方当事人对合同无效均存在过错,故出卖方主张的房屋或宅基地使用费通常不会被支持,房款返还时是否支持利息,司法实践中通常从公平原则出发,认定房款利息及房屋升值导致买方的经济损失是否亦由出卖方补偿。

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