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    女婿代签租房合同 被欠租金来起诉

    文章来源:未知;时间:2019-05-10 22:02

      解放日报解放网讯出租房屋,合同由女婿代签,岂料租客几个月租金不付。多次催讨不成,房东起诉要求解除合同并支付租金。租客称对方并非合同主体,且与原告女婿有债权,可相互抵消。青浦法院审理后,判定租房合同解除,租客支付所欠房租并限期搬离。

      老顾是本地人,前几年因动迁得到一套房,因为自己别处也有房屋,凯时娱乐注册!想将这套房租出去。2014年,与女婿熟识的小汪想租房子,既然是相识的朋友,老顾同意租给他。老顾说,原本要老伴去签合同,但老伴文化不高,于是托女婿去办理这些事宜。合同签好,明确了租赁期限是2014年4月1日至2016年3月31日,租金为每月人民币2,000元,三个月为一期支付。除了基本的条款外,其中也专门规定了转租问题,即未经出租方书面同意,承租方不得将该房屋全部或部分转租给第三人,否则,出租方有权单方面解除本合同。

      实践中的租赁,一般租客没有问题,房东也少有上门。老顾房屋租赁的租金一直都是女婿去办的。之后,因家里出了变故,女儿与女婿离婚了,租赁的相关事宜也出现了阻碍,10月份开始,房租迟迟收不到。老顾有些着急,这不是个好的苗头。他多次找小汪催讨,但小汪认为自己是和老顾的女婿签的合同,前面两次租金也都给了老顾的女婿,和老顾不相干。老顾说房子是自己的,女婿只是代收,他告诉小汪,家里出了些问题,租赁的事都改由自己来办理。老顾还亲自上门去,却发现里面住的并非小汪,老顾猜想应该是小汪转租给别人了,但小汪不承认,说里面住的是自己的亲戚。拿不到租金,老顾要解除合同,于是找来律师给小汪寄去一封解除合同的函,但情况仍旧没有改变,最终老顾起诉了,他要求解除合同并索要拖欠的租金。

      法院经过审理认为:首先,合同是被告与原告女婿签订的,即合同的相对人是被告与原告女婿,但房屋权利人为原告,被告与原告女婿熟识,对其家庭关系等也有所了解,对其与原告的身份关系也应当知晓,现原告女儿与女婿解除婚姻关系,被告未支付租金对原告产生了实际损害。而被告使用系争房屋,理应支付相应租金。根据庭审中双方认可的租金交付情况,双方确认对前两笔即2014年4月至9月份的房租没有争议。而2014年10月1日至2015年3月31日的租金,被告提出确实没有给,原因是原告的女婿欠了自己钱,第二笔租金就是抵充欠款的,但仍不足以偿还欠款,故认为之后的租金也抵充欠款。庭审中原告说明第二笔租金确实因有欠款而抵充,那时女儿也知晓,且对这一笔房租有书面说明,但并未约定之后的租金也予以抵充。而对此项主张,被告未提供充分证据,故法院不予支持。原告要求支付2014年10月至2015年3月的租金于法无悖,应予支持。至于解除合同的要求,老顾之前已寄出了解除合同的函,且庭审中被告也同意解除,但因当时合同中未约定被告确认的地址,故法院以被告收到诉状时间为合同解除时间。

      最终,法院判定合同解除,被告于10日内搬出且支付拖欠的租金共1.2万元。

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