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    陈某取得购房资格

    文章来源:未知;时间:2019-04-13 02:09

      2007年年初,陈某获得单位团购商品房的资格,但苦于没钱,恰逢张某有购买意向,通过朋友牵线,两人签订转让协议,约定以陈某名义购买该房屋,张某支付购房款并给陈某1万元好处费等。

      2010年陈某将房屋交付张某,后双方因琐事发生矛盾,陈某明确告知不卖了,并与张某轮流换锁,导致房屋至今处于空置状态。张某诉至陕西省西安市未央区法院,请求确认代购协议有效、陈某配合办理过户等。

      审理中,陈某妻子以第三人身份申请参加诉讼,以其作为共有权人,上述两人的转让行为未征得其同意为由请求确认协议无效。陈某也同意该意见。

      法院审理后,确认双方签订的转让协议有效。根据约定,陈某配合办理过户系其附随义务,而涉诉房屋现尚未取得产权证书,张某可在陈某取得涉诉房屋产权证书后另案主张。

      西安市未央区法院法官杨金翠认为,该案例比较典型,且在日常生活中具有一定的代表性。团购组织者通常会对享有团购权利的人进行一定限制,一般为单位职工,而购房人因参与单位团购而获取相应福利或优惠。有时,因享有团购资格的人不愿购买房屋,而其他无资格的人又想购买,于是产生了此案中转让购房资格的情形。审判实践中,双方对转让标的为购房资格还是房屋本身存在较大争议。购房资格系购房人因职工身份而获得的一种财产性权利,而非房屋本身,转让人取得认购资格时,尚未实际取得房屋,在法理上可归为一种期待利益。结合此案,陈某仅获得1万元的好处费,与房屋价格相差甚远,因而可确定陈某向张某转让的是购房资格。陈某取得购房资格,仅因其职工身份,而非基于婚姻关系所产生的权利,因此,也不属于夫妻共同财产范畴,而涉案房屋系商品房,并不违反国家法律、行政法规的强制性规定,故转让协议有效。

      杨金翠提醒买房人,不是所有的购房指标转让合同都有效,如经济适用房、军用房等购房指标转让协议,一般认定为无效,切勿贪图小利而房财两空。除了转让人签字外,最好让所有共有权人签字或其出具书面同意书。对转让方支付购房款、交房、过户等进行约定,对违约条款进行设置。一般情况下,房款是由转让方直接向开发商交付,交房、过户系转让方的附随义务,因此,有必要对转让方支付购房款、交房、过户等约定合理时间及相应的违约责任,以便在纠纷发生时有据可依。

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