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    案件时空 蓬溪法院民二庭成功调解一起房屋买卖

    文章来源:未知;时间:2019-03-31 06:23

      。91岁的老太婆张珊及被告李斯、黄舞腾退了房屋,购房人罗陆终于住上了心仪已久的房屋。该案的成功调处,维护了消费者购房人的合法权益,营造了诚实守信的消费环境。

      2018年12月13日,李斯子与罗陆经过中介介绍,签订了二手房买卖经纪合同,李斯子将位于蓬溪县某地建筑面积78.59平方米的房屋及室内家具以33万元价款卖与罗陆,罗陆按合同约定付清了购房款,双方办理了过户手续,产权变更登记在罗陆名下。可就在罗陆要求交房时,李斯子不见了,李斯子的父、母亲及91岁的婆婆住在里面拒不搬出。原告无奈之下,将李斯子及其父母告上法庭,要求李斯子及其父母立即交付房屋及室内家具,赔偿违约金66000元。蓬溪法院民二庭在给被告送达法律文书时,李斯子的父亲李斯提出,房子是他给钱买的,只是产权登记在李斯子名下,李斯将自己的房屋出售替李斯子还债,李斯子已将该房赔偿给他,只是没有办理过户手续。并提供了李斯子出具的房屋赔偿协议书,主张买卖合同无效。考虑到被告91岁的婆婆住在里面,若强制执行腾退,难度较大。承办法官耐心给被告讲解法律法规,称不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生法律效力,未经登记,不发生效力。原告已取得该房所有权,李斯子给被告出具的赔偿协议书对外没有法律效力,不能对抗买卖合同,被告理应腾退房屋,并讲解拒不腾退的法律后果。经过反复细致地调解,开庭前被告终于主动腾退房屋给原告,原告遂撤回对被告的起诉。

      

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