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    在平等协商的基础上

    文章来源:未知;时间:2019-03-13 04:00

      二、找厂房一意孤行使不得,找专业的中介方能事半功倍。为什么这么说呢?因为在安通厂房网接待这么多的客户中发现,很多求租方企业或个人都会跟我们讲述租厂房过程的苦堪言,乱报厂房面积、带看厂房交通不便等等,因为找厂房很累,而且要花很多时间。我们建议可以找几家中介同时找,并且有中介,你可以问到很多你不知道的一些行业内幕,当然这就看你的技巧了。出租方、承租人双方要按照“谁出租谁承担责任、谁生产谁承担责任、谁经营谁承担责任”的原则落实好安全生产主体责任。在外投资创业特别是第一次创业也许是人生中最为重要的事之一。俗话说,万事开头难,当项目确定好之后,面临的首要就是选址租厂房了,可不要认为租厂房不就是租个房子,不太重视,因为如果租不好可能会给整个创业带来很多麻烦,甚至是失败。那么,在租厂房时要注意些哪些事项呢:

      第一,选址 选址可根据自己的行业,规模和客户位置进行综合评估。噪音大,有污染的,就尽可能选到偏一点的地方,因为如果是有人投诉,你就有要准备好被相关部门来查,反正钱是少不了的。当然想电子,纺织,人多的行业,就要选在人多热闹的地方。这样不但招工方便,而且不会容易流失员工。规模大的,一定要交通方便,厂门要宽大一点,这样出货什么就好些。客户如果都在附近,可把厂选在中间,如果都是外地客户,就最好选择物流园附近。双方约法三章,对各种情况都能事先明确好,比如:要求租赁方不得擅自转租,甚至群租,不得擅自装修以及改变房屋结构,以及电器、设备的使用要求等。在平等协商的基础上,双方签订协议,并妥善保管。如有委托中介,要选择合法的机构,要查看:营业执照和资质证书(原件),明确其营业范围。注意协议中不要有模糊用语,保管好协议。

      第二, 找厂房最好不要自己亲自去找,因为找厂房很累,而且要花很多时间。没必要把时间花在这上面。可以找几家中介同时找,厂房出租中介是不要收费的,告诉他们要求就好了,他们有合适的就跟他们去看。这样可以节约你很多宝贵的时间。并且有中介,你可以问到很多你不知道的一些行业内幕,当然这就看你的技巧了。其次价格方面,有中间人协调,遇到合意的厂房,也不用担心会贵,或者时跟房东谈不来,把价格谈崩。当然对中介方也要诚信,因为他们确实要做很多。出租人一般希望承租人能提供押金或担保并希望金额能与租赁物价值相当

      第三, 如果生产有很多废料,要卖钱的。你就一定要注意了,在选址之前一定要问清,当地的工业废料是不是由专人收走,很多地方当地的黑社会强买强卖,他们的价格比市场价通常低很多,这种生意是只赚不赔的。所以生产有很多废料的,一定要选择可以自行处理的地方。合同内容不能违法,如房屋使用功能是住宅或厂房的,就不能未经有关职能部门审批,便在合同中擅自改变功能,作为商业用途出租。这方面的案例表明聘请专业律师参与房屋租赁谈判、合同签订,在避免损失方面能起到事半功倍的效果。房屋租赁法律关系,是一种比较特别的民事法律关系,它要做到合法、有效,除了双方当事人的意思表示真实一致、合同内容合法外,还要求具备法定的形式要件,如出租人必须持有政府职能部门颁发的《房屋租赁许可证》,及合同签订后必须在10日内到房屋租赁管理部门登记备案等。b.对合同字句应当认真斟酌,字句表述应清晰具体,避免模棱两可,易产生多种解释的语句出现。

      第四, 办工厂一般要办营业执照,即使刚开始不办,等业务稳定后也要补办。那么,在签合同前一定要确定可不可以办得租赁合同,因为办营业执照要的。有些厂房因为是分租出来的,是办不到的。不然,到时候等你全好了要办营业执照时办不到,你就得搬厂了,损失多大啊。还有要消防批文。一定要写在合同上。其次你需要多大容量的电,一定要看工厂的变压器够不够。还有就是工业区一个礼拜停几天电。厂房装修的设计注意事项有哪些?下面海志建设工程有限公司第十二项目部仲经理为大家详细讲解厂房装修设计步骤及注意事项的相关知识。隔断的选择在厂房装修的过程中,要对区域要进行合理的划分,不同的功能区之间,就需要用不同的材料隔断来进行区域分割,使用不同种类的隔断,都可以起到划分的作用,只是所代表的风格不同。

      第五, 初次创业的,当然最好可选一些带有装修厂房,这样可以节省一笔厂房装修的费用。f.承租人未经出租人同意将租赁物转租他人的,出租人有权解除合同。

      1.本意向书仅表示甲乙双方存在合作意向,双方达成合意应以签署正式技术转让合同为准。

      本次关联交易的目的是保证公司流动资金周转需求,符合公司和全体股东的利益。

      1、交易对方沪美公司持有公司33.41%的股份,系公司控股股东,本次交易构成关联交易。

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