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    买房时补充协议写哪些?合同六大条款要注意

    文章来源:未知;时间:2019-02-28 18:58

      补充协议是买房合同的补充部分,它对合同中没有约定、约定不明确或者容易发生纠纷的部分进行补充,并提前约定好具体违约责任。一般来说,补充协议提到的问题更容易发生。新房的补充协议里该写什么?

      1.不动产权证办理时间。购房合同中通常不会写明办证的时间,一般开发商会在交房1-2年后办。如果急着拿到不动产权证,可以在补充协议中约定具体办证日期,并注明赔偿责任。另外,因为开发商原因导致不动产权证无法办理,开发商需要承担责任并赔偿损失。

      2.贷款办不下来时的责任认定。签了合同付了巨额首付,贷款却办下不来,房子买不了,购房者可以退房吗?责任由谁承担?这些需要在补充协议中提前约定好。一般来说,贷款失败原因有三种。开发商原因:购房者可退房且不用承担违约责任,甚至可要求开发商承担责任;银行、政策等原因:购房者可无责解约;购房者自身原因:可与开发商重新协商付款方式,无法缴纳余款的,购房者要承担违约责任。

      3.公摊面积比例和位置。由于公摊属于隐性面积,一些开发商只告诉业主一个笼统的数字,这导致公摊纠纷时有发生。对此,购房者在补充协议中应当约定好公摊的具体数字,并注明公摊的具体位置,特别是对于公摊变更的情况,约定得越详细,对购房者就越有利。另外,赠送面积可能占用了公摊,比如顶层楼台、一楼庭院等属于全体业主共有,开发商无权赠送。

      4.交房标准。精装修的房子一定要明确交房标准,具体到装修材料的品牌、型号、颜色等等,尽可能避免高级、进口等模糊词语,以免开发商偷梁换柱。另外,可以在补充协议中约定,在隐蔽工程覆盖之前,购房者要到现场检验,签字确认后再进行覆盖。

      5.退房责任。按照法律规定,以下情况购房者可退房:面积误差绝对值超过3%;房屋质量有瑕疵;房屋质量问题严重;开发商单方变更规划;银行按揭失败;开发商没拿到预售许可证;开发商迟迟不交房;合同无效……对此,可在补充协议中做详细规定,比如一旦退房是由于开发商原因,开发商需要承担什么责任,什么期限内把房款退还。

      6.物业问题。约定清楚包括物业公司及物业费的缴纳时间、缴纳金额等,都在补充协议上详细约定好。需要明确的是,开发商和物业是两个不同的法律主体,按规定,物业公司应该由全体业主通过业主委员会挑选确定,但现在一般做法是开发商自己成立物业公司或者选择与其有业务关系的公司,业主如果不满意,可在入住后通过业主大会表决更换。

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