利来国际平台_利来ag旗舰厅_首页

HOTLINE

13836542354
法律常识

    咨询热线:
    13836542354

    四川省成都市高新西区西区大道99号伯雅科技园1号楼
    400-6212-718
    13836542354
    法律常识

    农村土地承包合同应该跟谁签?农村宅基地购买

    文章来源:未知;时间:2019-02-24 02:46

      现在农村越来越多的年轻人都想回家承包土地搞项目赚钱,但由于常年在外,加上政策的变动,很多人对土地的政策不是很了解,导致使用土地时发生很多问题,比如承办合同签字,领取补贴等问题,那农村土地承包合同应该跟谁签?哪些情况签订无效?

      在农村,土地都是实行三权分置,承包权、所有权和经营权都归集体所有,且承包权归具体的村民所有,所有权归整个集体,经营权可租给或流转给其他村民来赚取费用,如果是承包给别人,就需签订专业的合同,具体跟谁签可分为两种情况:

      情况一、如果你是本村村民,第一次从村里统一分配得到土地,那么一般由村委会代表行使集体土地所有权,你应该与村委会签订土地承包合同,此时你获得的是土地承包权。因为农村土地的性质属于集体土地,这个集体就是你们整个村集体。

      情况二、如果你是从其他的村民那里租地流转,那么你其实获得的是土地经营权,你应该与土地承包权所有者的具体某个村民签订合同。

      由于土地承包跟土地转让等不一样,所以签订合同时一定要注意,以免签订的合同无效,比如以下这几种情况就视为无效:

      判定无效的合同,应予以返还,若不能返还的,应当给予一定的折价补偿,如果有过错的一方,需向对方赔偿相应的损失,若双方都有错,则需承担各自的责任。

      一般情况下,村委会是无权对外签订承包合同的,就算要签,也必须经过本集体经济组织三分之二以上的成员或三分之二以上的村民代表同意了,并报乡(镇)人民政府批准才可有权利。不过,通过其他方式对外承包土地的农民,可在同等条件下,让本村的组织成员享受优先权。

      总的来说,农村土地承包合同具体跟谁签,要看你是什么情况,如果是本村村民且第一次统一分配得到土地,那么就该与村委会签订合同,如果是从其他村民那里租地流转的,则直接跟村民签订,所以签订时一定要注意,以免签订的合同无效。

      农村的宅基地,属于农村本村居民的福利,其土地所有权仍属于村集体所有。所以,农村宅基地只能在本村居民之间转让、出售。不得向外村居民转让、出售,否则,转让无效,不受法律保护。那农村宅基地购买合同范本怎么写?

      甲乙双方就宅基地使用权转让事宜,经自愿、平等、友好协商,达成转让协议如下:

      甲方将拆迁所得的坐落于浏河镇紫薇园三期内的宅基地转让给乙方,具体位置编号和面积由乙方(以甲方的名义)竞买或摸号后确定。

      乙方在甲方原房屋拆除后3日内向甲方支付人民币2万元,余款在取得土地使用权证并交付给乙方后3日内付清。

      房屋建成后,在法律政策许可的前提下,甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下,所涉的相关费用均由乙方承担。

      如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款25万元,并偿付违约金25万元,如造成乙方损失的,还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分);如乙方反悔,则已付的土地转让款作为违约金偿付给甲方。

      农村宅基地使用权的享有是与集体经济组织成员的资格联系在一起的,在一定程度上具有福利性质和社会保障的功能。因此,宅基地使用权具有以下几个特点:

      第一,宅基地使用权的主体为集体经济组织成员。农民申请宅基地很大程度上因为其是农村集体经济组织的成员,每一个成员都有权以个人或户的名义申请宅基地,并且农村宅基地的性质不会随村民身份变化而改变。

      第二,宅基地使用权的用途具有限制性。农民获得宅基地使用权后,只能在该土地上建造房屋,并作为生活资料使用的自用住房。

      第三,宅基地使用权具有福利性和无期限性。宅基地具有一定的福利性质,这种福利主要表现在农民能够廉价取得宅基地,获取基本的生活条件,从而享有的最低限度的福利。

      因为提供了无期限的宅基地,农村居民享有了基本稳定的居住条件,客观上维护了农村生活的稳定。因此,宅基地使用权只是基于集体经济组织成员资格而享有的一项福利性权利,只能在本集体经济组织成员之间流转。

      依据《信息网络传播权保护条例》第二十二条之规定,即“避风港原则”,本站所有文章及内容系第三方作者上传,如有侵权行为请及时联系本站客服删除,本站不对内容传播行为承担赔偿责任。

      

    【返回列表页】
    地址:四川省成都市高新西区西区大道99号伯雅科技园1号楼     座机:400-6212-718    手机:13836542354
    版权所有::Copyright © 2018-2020 利来国际平台_利来ag旗舰厅_首页 版权所有    ICP备案编号: